怎么自己开民宿,自己的房子开家庭旅馆(我的小镇
前几年一说自己是开民宿的自己的房子开家庭旅馆，大家都不约而同的认为你是开小旅馆的。这两年民宿如雨后春笋：艺术家说要开民宿，富二代也要开民宿，情怀设计师更是不放过民宿，开民宿突然成了一个时髦高逼格的事情了。
怎样开一家民宿，综合下来：
一个是，民宿地要选在离主城区自驾车三小时交通圈内；经营者必须是个综合能力非常高的人，对服务、环境以及室内设计整体把控都要到位，这种把控要细致到杯子的选择、床品的外观与品质等；还得做出特色，民宿服务包括带住户爬山，看古树，居住和游玩相结合。
“台湾民宿比较发达，这些民宿不仅提供住宿，与住客还有很好的互动。比如花莲的民宿，老板会带着客户出海打渔，这些都是附加值。”民宿讲究的是一种旅游式体验，包括舒适的居住环境，餐饮以及户外参与等综合感受。
选址
民宿是一门实体生意，虽然内容跟酒店有点诧异，但本质上还是酒店。
所以，这句话永远没错：地段、地段、地段。
客群画像，你的客源是哪里人，他们从哪里来，如何到你的民宿自己的房子开家庭旅馆？自驾、打车、地铁……如果自驾，周边停车方便吗，周边吃饭方便吗，有哪些好玩的旅游景区？80、90是消费主力，往往都是拖家带口。
好多人把民宿开在古镇里面，这样客源多，但是压力也大，意味着租金非常高，接手的话还有比不小的转手费。
思路：在古镇隔壁开，离古镇几分钟，租金便宜，好多没有转手费，而且可以免费停车。毕竟网络发达了，好多人都是通过网上预订。客源方面虽然没有古镇里的多，已经足够了，毕竟还要讲点情怀的，一个安静的民宿更匹配有情怀的人。
装修
(1) 洗手间排水要快要好、要有点坡度，以免有臭味有积水，这个好多酒店都做得不好，什么情怀当洗手间有臭味的时候，瞬间所有的满意度都没有了。
(2)房间漏水。经营的时间长了，好多民宿都会出现漏水，就是装修时防水做得不太好。所以这块我们在做的时候要求做双层防水。
(3)装修网络配套要好。好的电视机、好的网络wifi。
(4)木质结构的房子千万千万要做好隔音，要不以后麻烦大。去古城里木质的房子住一晚上就明白了，有时候隔壁打呼噜都听的很清楚，钢筋水泥的隔音效果好。
(5)软装方面要注意下，选用的所有灯具都要考虑用节能灯，要不等开业了看到电费很高的时候就来不及了。注意性价比，有些可有可无的采购，问下你的设计师能不能去掉。什么都买，什么都想好的，如果还给自己找个理由：贵就贵点，我是做情怀，那铁定超出预算。
服务
对于房东而言，要给到房客良好的服务，也少不了跟他们的交流沟通，沟通是人类交往的桥梁，只有和房客有了一个合理的沟通，才能正确了解到他们的需求，从而给到他们更好的服务。
前期沟通：前期沟通这里指的是在房客入住民宿之前，房东和他们在线上进行的一个预定期间沟通怎么自己开民宿，在这个期间内，房东可以直接或者间接的了解到他们的需求，并且根据需求来进行合理的准备，力求在适当范围内给到他们期望的服务。
入住沟通：入住沟通这边主要指的是房东在房客入住民宿期间，和房客进行的沟通，通过房客的直接诉求或者单方面了解，察觉到他们想要的服务，从而就一些合理的需求进行满足，达成服务。
我是民宿奶爸，家里两娃，为了陪伴两宝成长，也厌倦了朝九晚六的工作，和宝妈辞职出来民宿创业，从0经验3万投入第一套城市民宿，经营了12套，本意一切为了孩子不想再上班，但却意外实现了小小的时间自由（还没财务自由），这次我们没有把生活弄丢怎么自己开民宿，做城市民宿让我们一家四口幸福感满满，如果你也想通过民宿创业，不管是兼职还是全职，欢迎一起交流，知无不言言无不尽